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（中央社記者韋樞台北27日電）台灣房屋智庫觀察北市103年和104年各區店面租賃，大安區店租量或價都是冠軍，店租金亞軍為萬華區，店租量亞軍為中山區；平均年租金漲幅前3則為中正、萬華和內湖三區。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，東區和西門町是台北兩大重要商圈，既有國際觀光人潮，也是國內消費主力市場，因此租金價格高居不下，尤其是東區的忠孝東路4段和大安路1段附近，在104年北市店租金單價排行前十名中佔有8名，其中最貴的是忠孝東路4段的2.9坪，月租8.6萬元，單坪租金高達2萬9646元。 萬華區不僅今年3月有高價透天店面創土地單坪價格，區域租金平均4093元，年漲幅高達16%，居北市各區第二，僅次於大安區的單坪平均4570元，顯示重點商圈店面雖單價高但租金穩，一旦有釋出仍是投資者積極爭取標的。 比較103和104年的租金漲跌幅，台灣房屋發現中正區增幅最驚人，達36.2%，主要是104年中正區有兩筆租賃單坪價格超過8000元，分別在羅斯福路四段一間3坪和南陽街的6.42坪的店面，大幅拉升均價，若扣除這兩筆高價租金，中正區的平均單坪租金為3316元，漲幅也有22.5%，仍為各區之冠。 張旭嵐分析，中正區店面租賃以公館商圈和台北車站補習街商圈表現最亮眼，有大量學生客群帶動商業需求，店面空置率低，顯示人潮等於錢潮，熱絡的商圈是店面租金的保證。 特別的是，租金年漲幅居亞軍的是內湖的14.6%，居蛋白區之光。張旭嵐分析，近年不少企業總部從市中心移至內湖，內科商圈等上班人潮增加，知名餐飲業紛紛進駐，商業機能逐漸匯集，加上和蛋黃區行情相較，店租仍屬低檔，因此近年租金成長幅度較為明顯。 意外的是，信義區平均店租2465元，年跌3.8%。張旭嵐表示，信義計劃區為國際知名品牌的重要戰區，但多選擇進駐百貨公司櫃位或商場一樓店面，而非獨立店面，因此信義區的租賃店面多為區域型消費市場，尤其104年忠孝東路5段的租賃減少，北醫商圈的租賃數增加，因此平均租金小幅倒退。1050427
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