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第一太平戴維斯資深經理丁玟甄昨（2）日表示，接下來台北市三大地上權開發案，恐怕將哀鴻遍野，尤其台北市自2014年7月後完工的建物，建物標準單價上漲，使得房屋稅至少增加1.6倍；今年又適逢三年一調的公告地價調整，六都公告地價漲幅皆超過3成，台北市平均漲幅高達30.38％，使得超大型地上權案地租成本

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明顯增加。

張宏楷表示，現在地上權存續年限，動輒一簽就是30年、50年，甚至長達70年，長期累積下來，稅賦增加的潛在風險，影響甚鉅。另一方面，由於持有成本的變動性及不可預測性過高，投資人在未來評估新釋出的地上權案時，將更趨保守並提高風險報酬。

第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷表示，台北市近年大幅調高房屋稅及公告地價，調幅甚至已經超出投資人在投標階段原本的預估值，更超乎以往房屋稅、公告地價調整之經驗法則。

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台北市已

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脫標的市有土地三大地上權指標案，包括世貿二館地上權、A25地上權、台北學苑地上權，今年公告地價漲幅都超過3成。其中台北學苑地上權案，今年度地租漲幅更高達88％，相當驚人；地上權權利金高達269億元的世貿二館，今年起地租更增加將近8,700萬元，每年地租增幅達37％；至於A25，算下來每年上繳給市府的地租，也要激增36％。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

今年開始全台公告地價大幅調高，台北市調幅

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就高達30.38％，現在台北市三大公辦市有地的地上權開發案，儼然

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淪為「苦主」，估計每年必須上繳的地上權地租，至少要被吃掉3～8成；這還沒有計算到近年來房屋稅、地價稅「雙漲」的壓力，業者評估，接下來每年的租金報酬率，也勢必要再下修，超乎原先預期。
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